De fleste pensionister med ejerbolig vælger at tage et lån til betaling af de kommunale ejendomsskatter. Lånet kaldes også indefrosset ejendomsskat.

Er du boligejer? Glæd dig over rekord lav rente på indefrossen ejendomsskat

Hvis du er boligejer og pensionist eller efterlønner, kan du glæde dig over, at 2021 slår rekord med en laveste rente nogensinde, når du indefryser din ejendomsskat.

Senest opdateret: tirsdag 23. marts 2021

Renten for indefrossen ejendomsskat er nemlig kun 0,47 procent i 2021, og der et det laveste niveau nogensinde.

I 2020 var renten 0,69 procent.

Ejendomsskat kaldes også for grundskyld.

Hvad betyder indefrysning af ejendomsskat?

Når du indefryser din ejendomsskat, udskyder du betalingen. Du låner faktisk pengene til ejendomsskatten hos kommunen til en lav rente og uden gebyrer.

 

Hvem kan indefryse ejendomsskatter?

De fleste pensionister med ejerbolig vælger at tage et lån til betaling af de kommunale ejendomsskatter. Lånet kaldes også indefrosset ejendomsskat.

I 2021 har lånet en årlig rente på 0,47 procent, og det kan ofte bedre betale sig end at låne hos realkreditselskabet eller i banken.

Lånet skal betales tilbage ved flytning, salg eller dødsfald. Hvis du flytter til en anden ejerbolig, kan du dog få gælden flyttet med.

Indefrysning af grundskatten ikke er afhængig af din indkomst eller formue. Lånet bliver bevilliget til alle folkepensionister, hvor der er plads til et kommunalt lån inden for 95 procent af den seneste vurdering.

Betingelserne for at indefryse ejendomsskatter er:

  • at du eller din ægtefælle er fyldt 65 år
  • eller at du får folkepension, førtidspension, delpension, seniorpension eller efterløn
  • bor fast i Danmark
  • have friværdi nok i boligen
  • have en så høj offentlig vurdering, at den dækker lånet
  • underskrive en gældserklæring

Friværdi og sikkerhed for lånet

For at kommunen må yde lånet, er det en betingelse, at der er friværdi i din ejendom.

Lånet skal sammen med øvrige tinglyste hæftelser på ejendommen ligge indenfor den seneste offentlige vurdering.

Som sikkerhed for kommunens ydelse af lånet skal der tinglyses et skadesløsbrev eller ejerpantebrev.

Renten af ejendomsskat er 0,47 procent i 2021. Renten fastsættes hvert år efter markedsniveauet og tilskrives én gang årligt ved årets udgang. Kommunen skal hvert år senest 1. marts give dig besked om, hvor meget du skylder, hvilke skatter lånet har dækket og tilskrevne renter.

Tilbagebetaling af lånet

Lånet skal tilbagebetales ved flytning, salg eller dødsfald.

Kommunen kan også lade lånet blive i din bolig, hvis et andet medlem af husstanden overtager den, når ejeren dør eller flytter på plejehjem. Ægtefællen har krav på, at lånet bliver i boligen.

Du får ikke skattefradrag, men du får et nedslag

”Du kan ikke trække renten fra den indefrosne ejendomsskat fra i skat. Men når lånet skal indfries, hvis du sælger din bolig eller dør, får du et nedslag på 25% af de tilskrevne renter,” forklarer konsulent hos Faglige Seniorer Finn Larsen. ”Det er med til at gøre ordningen attraktiv for seniorer.”

Eksempel på indefrysning af ejendomsskat

Et regne-eksempel fra Nordea:

I 2021 udgør den gennemsnitlige grundskyld cirka 13.700 kroner for et parcelhus og rækkehus på Fyn. Vælger boligejeren at indefryse regningen, skal boligejeren betale en rente på 0,47 procent, hvilket svarer til ca. 64 kroner før skat. Når året er omme, vil boligejeren altså skylde kommunen 13.764 kroner i alt.

Kilde: Nordea

 

Først publiceret: mandag 22. marts 2021
Artiklen er sidst opdateret tirsdag 23. marts 2021 kl. 10:47