Udlejning af værelse, bolig eller sommerhus. Sådan påvirker det din pension.

Overvejer du at leje din bolig ud, når du selv tager på ferie?

Tjen lidt ekstra: Sådan påvirker udlejning af værelse, bolig og sommerhus din pension

Tjen 30.300 kroner (2022) skattefrit på udlejning af værelse eller din bolig og hele 43.200 kroner om året (2022) på udlejning af sommerhus. Hvordan påvirker det din pension og tillæg, hvis du lejer ud? Se det her.

Senest opdateret: mandag 30. maj 2022

Du må leje din bolig ud i 70 dage om året og tjene 30.300 kroner (2022) skattefrit, uanset om du er ejer eller lejer den bolig, som du bor i og lejer ud.

Det gælder både, hvis du lejer et værelse ud, eller hvis du lejer hele din bolig ud for eksempel, hvis du er på ferie.

Tjener du mere end 30.300 kroner (2022), skal du betale skat af 60 procent af den overskydende lejeindtægt.

Kan flere får fradrag?

Der er kun ét bundfradrag for udlejning pr. husstand. Er I to personer i husstanden, kan I altså ikke begge tjene 30.300 kroner (2022) skattefrit.

Har du sommerhus?

Er du så heldig at have et sommerhus, kan du tjene 43.200 kroner om året (2022) skattefrit, hvis du lejer ud via et bureau, som indberetter til SKAT. Der er ingen grænse for antallet af dage.

Lejer du ud privat, er fradraget 11.900 kroner om året (2022).

Du skal betale skat af 60 procent af din indtægt udover det.

Udlejning af bil, båd, campingvogn, autocamper og camplet

Du har et bundfradrag på 10.800 kroner om året (2022) for udlejning af benzin- eller diseldrevet bil, båd, campingvogn, autocamper og camplet.

Lejer du din elbil eller plug-in-hybridbil ud, er dit bundfradrag på 20.300 kroner om året (2022).

Det gælder for eksempel hvis du lejer din bil ud via GoMore.

Automatisk besked til Skat

Det er et krav, at udlejningen skal foregå gennem et bureau eller deleøkonomisk platform, som for eksempel Airbnb, som skal indberette lejeindtægten til Skat.

Hvis du ikke ønsker at bruge et bureau, Airbnb eller anden deleøkonomisk platform, må du højst leje ud i 30 dage om året. Dit bundfradrag vil så være 11.900 kroner om året (2022) for udlejning af sommerhus eller helårsbolig.

Hvordan påvirker en lejeindtægt pension, tillæg og boligydelse?

Vi har spurgt Faglige Seniorers socialrådgiver, Carsten Riis om, hvordan en lejeindtægt påvirker din pension og tillæg.

Skattefri indtægter påvirker ikke beregning af pensionstillægget og folkepensionens grundbeløb

Carsten Riis, socialrådgiver Faglige Seniorer

“Skattefri indtægter påvirker ikke beregning af pensionstillægget, forklarer Carsten Riis.

“Hvis du tjener penge på at udleje et værelse, din bolig eller dit sommerhus, påvirker det ikke beregning af ydelser, hvis du holder dig indenfor grænsen af den skattefri indtægt.”

“Det påvirker heller ikke folkepensionens grundbeløb. Her er det kun indtægter på mere end 348.700 kroner om året (2022) ved personligt arbejde, som kan påvirke beregningen. Lejeindtægter, renteindtægter, andre pensioner, ATP med videre er ikke arbejdsindtægt og påvirker ikke grundbeløbet.”

Læs meget mere om fradrag ved udlejning af bolig, sommerhus, bil og båd på SKATs nye hjemmeside om deleøkonomi

Efterløn og udlejning

Hvad betyder det for efterlønnen, hvis man lejer sit sommerhus ud og tjener 43.200 kroner om året (2022) skattefrit ?

Det er ikke vigtigt, hvor meget man kan tjene på udlejningen. Det, der er vigtigt, er, om aktiviteten (udlejningen) kan betragtes som formueforvaltning, fritidsbeskæftigelse eller selvstændig virksomhed.

Har du intet arbejde forbundet med udlejningen, og bruger du max 5 timer pr. måned på udlejningen, vil udlejningen kunne betragtes som formueforvaltning. Bruger du mere end 5 timer pr. måned, skal din a-kasse vurdere, om der er tale om egentlig selvstændig virksomhed eller fritidsbeskæftigelse.

Der vil som hovedregel kun være tale om selvstændig virksomhed, hvis der er tale om en erhvervsmæssig aktivitet med det formål at kunne leve af det. Og det vil sjældent være tilfældet, når du blot lejer sit sommerhus ud.

Det vil dog altid være en god idé at kontakte din a-kasse.

Først publiceret: mandag 25. juni 2018
Artiklen er sidst opdateret mandag 30. maj 2022 kl. 09:17