Ejerbolig: Boligydelse eller indefrosne ejendomsskatter – hvad kan bedst betale sig?

Ejer du din egen bolig, kan du som folkepensionist søge om op til 4.563 kroner om måneden (2024) i boligydelse.

Boligydelsen skal betales tilbage, hvis du sælger din bolig eller flytter, men lånet er rentefrit, og beløbet kan være langt større end, hvis du vælger at indefryse dine ejendomsskatter.

Hvis du får boligydelseslån, kan du ikke få lån til betaling af ejendomsskatter.

Du må vælge enten boligydelse eller indefrysning af ejendomsskatter.

Hvad er boligydelse?

Er du boligejer, kan du få boligydelsen som lån. Der skal tinglyses et pantebrev til sikkerhed for lån i boligen, og du skal underskrive en gældserklæring.

Der skal være dækning for lånet inden for den offentlige ejendomsvurdering. Renten på lånene er den samme som Nationalbankens diskonto 1. oktober året før. Nationalbankens diskonto har siden juli 2012 været 0 procent.

Hvor meget kan man få i boligydelse?

Du kan højst få 56.892 kroner om året (2025) i boligydelse. Det svarer til 4.563 kroner om måneden (2024). Boligydelsen er skattefri.

Boligydelse til ejerbolig kan normalt bedst betale sig, hvis:

• Du bor i en mindre bolig på ca. 65 m2 for en enlig og 85 m2 for et par (for eksempel et rækkehus, et sommerhus eller en ejerlejlighed).
• Husstandsindkomsten er under 200.000 kroner om året.
• Udgifterne til renter og afdrag er over 30.000 kroner om året.

Boligydelsen afhænger blandt andet af, hvor meget du tjener, og om du har formue.

Der er også regler for, hvor stor din bolig må være. Bor du alene kan du få boligydelse for op til 65 m2. Bor I to personer tillægges der 20 m2, så I kan få boligydelse for 85 m2.

Er din bolig større, får du ikke boligydelsen for de ekstra kvadratmeter. Boligydelsen bliver også reduceret, hvis jeres husstandsindkomst er mere end 192.200 kroner (2025) og ved en formue på over 1.011.700 (2025).

Der medregnes normalt 80 procent af renter og afdrag på lån i boligen. Dertil kommer ejendomsskatter, ejendomsværdiskat, vej- og kloakbidrag og standardudgift til vedligeholdelse.

Læs her om reglerne for boligstøtte og indtægt, formue og boligens størrelse

Tilbagebetaling af lånet ved dødsfald

Hvis du bliver boende i din bolig til du dør, bliver gælden afregnet i dit bo. Udbetaling Danmark giver besked til bobestyrer om, hvor meget du har fået i boligstøtte og renter af lånet (som pt. er 0 procent).

En efterlevende ægtefælle kan i nogle situationer overtage gælden og blive boende i boligen ved at skrive under på en gældsovertagelseserklæring.

Hvem kan indefryse ejendomsskatter?

De fleste pensionister med ejerbolig vælger at tage et lån til betaling af grundskylden (ejendomsskat). Lånet kaldes også indefrosset ejendomsskat. For nogle  betyder det, at de kan lette deres boligudgift med mellem 5.000 og 10.000 kroner om året. Det afhænger af, hvor du bor.

Lånet har en årlig rente på 3,57% (2024), og det kan ofte bedre betale sig end at låne hos realkreditselskabet eller i banken.

Lånet skal betales tilbage ved flytning, salg eller dødsfald. Hvis du flytter til en anden ejerbolig, kan du dog få gælden flyttet med.

Indefrysning af grundskatten er ikke afhængig af din indkomst eller formue. Lånet bliver bevilliget til alle folkepensionister, hvor der er plads til et kommunalt lån inden for 95 procent af den seneste vurdering.

Betingelserne for at indefryse ejendomsskatter er:

• at du eller din ægtefælle er fyldt 65 år
• eller at du får folkepension, førtidspension, delpension, seniorpension eller efterløn
• bor fast i Danmark
• have friværdi nok i boligen
• have en så høj offentlig vurdering, at den dækker lånet
• underskrive en gældserklæring

Friværdi og sikkerhed for lånet

For at Skatteforvaltningen må yde lånet, er det en betingelse, at der er friværdi i din ejendom.

Lånet skal sammen med øvrige tinglyste hæftelser på ejendommen ligge indenfor den seneste offentlige vurdering.

Som sikkerhed for kommunens ydelse af lånet skal der tinglyses et skadesløsbrev eller ejerpantebrev.

Renten af ejendomsskat er 3,57% (2024). Renten fastsættes hvert år efter markedsniveauet og tilskrives én gang årligt ved årets udgang. Skat skal hvert år senest 1. marts give dig besked om, hvor meget du skylder, hvilke skatter lånet har dækket og tilskrevne renter.

Tilbagebetaling af lånet

Lånet skal tilbagebetales ved flytning, salg eller dødsfald.

Skat kan også lade lånet blive i din bolig, hvis et andet medlem af husstanden overtager den, når ejeren dør eller flytter på plejehjem. Ægtefællen har krav på, at lånet bliver i boligen.

Læs mere om lån til ejendomsskatter 

Hvad kan bedst betale sig for mig?

Reglerne er komplicerede.

Spørg Udbetaling Danmark, hvad der bedst kan betale sig for dig på telefon 70 12 80 63.

Du søger om boligydelse på borger.dk. Du skal bruge MitID.

Spørg socialrådgiveren om boligstøtte

I Faglige Seniorers brevkasse kan du spørge socialrådgiver Lea Munk Staugaard om boligstøtte, folkepension og tillæg og andre sociale spørgsmål.

Spørg socialrådgiveren

Først publiceret: fredag 14. maj 2021
Artiklen er sidst opdateret mandag 18. november 2024 kl. 12:30