Pensionistlån: Indefrysning af ejendomsskatter for seniorer

Hvad betyder det at indefryse ejendomsskatten?

At indefryse ejendomsskatten betyder, at du optager et lån til betaling af din grundskyld (ejendomsskat). Dette lån ydes mod sikkerhed i din ejendom og kaldes også et pensionistlån.

Lånet skal tilbagebetales ved salg, flytning eller dødsfald.

Formålet er at give seniorer mulighed for at blive boende i deres bolig eller beholde et sommerhus uden at skulle betale ejendomsskatten løbende.

Hvem kan benytte ordningen om indefrysning af ejendomsskat?

Du kan benytte ordningen, hvis du eller din ægtefælle eller partner:

• Har fast bopæl i Danmark.
• Er nået folkepensionsalderen eller modtager efterløn, førtidspension, delpension, seniorpension eller Tidlig Pension.
• Benytter ejendommen til beboelse eller fritidsbeboelse.

Det kræves ikke, at ægtefællen er med på ejendommens skøde, og din indtægt eller formue har ikke betydning for retten til lånet.

Hvordan søger jeg om indefrysning af ejendomsskatten?

Du kan søge om lånet via TastSelv på skat.dk under boligskattelån eller ved at ringe til Skatteforvaltningen på  72 22 16 16. Hvis din ansøgning godkendes, får du et lånetilbud, som du skal acceptere, før lånet oprettes.

Log ind på “TastSelv/boligskattelån” og ansøg om pensionistlån 

Hvordan forrentes lånet ved indefrysning af ejendomsskat?

Lånet forrentes årligt med en rente, der svarer til et gennemsnit af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer de foregående 12 måneder pr. 1. oktober året før. I 2024 er renten 3,57 procent. Bemærk, at renten ikke kan trækkes fra på selvangivelsen, men der gives et rentenedslag på 25 procent, når renten tilskrives lånet.

Hvordan stiller jeg sikkerhed for lånet?

Du skal stille sikkerhed i din ejendom ved tinglysning af et skadesløsbrev eller ejerpantebrev, hvor der stilles sikkerhed i friværdien af den seneste offentligt fastsatte ejendomsværdi. Skadesløsbrevets eller ejerpantebrevets ramme skal mindst udgøre hele årets opgjorte grundskyld.

Kan jeg få afslag på at få et pensionistlån?

Hvis der ikke er tilstrækkelig friværdi i din ejendom, kan ansøgningen blive afslået. Her ses på den seneste ejendomsvurdering.  

Du kan kun få pensionistlån til én bolig, så du kan få afslag, hvis du søger om yderligere en ejendom.

Hvordan tilbagebetales lånet?

Lånet skal tilbagebetales ved salg af ejendommen, flytning eller dødsfald. Hvis du flytter til en anden ejerbolig, kan du dog få gælden flyttet med. Kommunen kan også lade lånet forblive i ejendommen, hvis denne overtages af et andet medlem af husstanden, når ejeren dør eller flytter på plejehjem. En ægtefælle har krav på, at lånet forbliver i ejendommen.

Kan jeg både få boligydelse og indefryse ejendomsskatten?

Nej, hvis du har indefrosset din ejendomsskat, kan du ikke få boligydelse. Du skal vælge mellem de to ordninger. Det er derfor vigtigt at overveje, hvilken løsning der bedst kan betale sig for dig.

Hvordan påvirker indefrysning af ejendomsskat min økonomi?

Indefrysning af ejendomsskat kan reducere dine løbende boligudgifter, da du ikke skal betale ejendomsskatten løbende.

Dog skal lånet tilbagebetales med renter ved salg, flytning eller dødsfald. Det er derfor vigtigt at overveje, hvordan lånet påvirker din samlede økonomi på lang sigt.

Hvor kan jeg få mere information om indefrysning af ejendomsskat?

Du kan få mere information på Skatteforvaltningens hjemmeside www.skat.dk eller ved at ringe til  Skatteforvaltningen på telefon 72 22 16 16.

Først publiceret: mandag 18. november 2024
Artiklen er sidst opdateret mandag 18. november 2024 kl. 13:56