Delsalg: Få mere ud af din friværdi som pensionist
Ny model gør det muligt at få udbetalt en del af boligens værdi uden at flytte.
Senest opdateret: torsdag 19. juni 2025
For mange seniorer udgør boligen en stor del af formuen. Men hvordan får man glæde af de penge, der er bundet i mursten, uden at gå på kompromis med trygheden i hverdagen?
Der findes flere muligheder: Du kan sælge huset og flytte i lejebolig, optage lån i boligen – eller vælge en ny model, hvor du sælger en andel af boligens værdi til et selskab og får udbetalt pengene nu, mens du bliver boende.
En af de nye løsninger hedder delsalg og tilbydes blandt andet via selskabet Verdi. Her får du en kontant udbetaling i dag. Til gengæld får selskabet en andel af boligens fremtidige værdi, hvis du en dag sælger.
”Mange seniorer ønsker at blive boende i deres hjem, men har brug for flere penge i hverdagen. Delsalg giver adgang til friværdien uden lån, renter eller flytning, forklarer Kourosh Rasmussen, direktør i Penly, der rådgiver seniorer om økonomi.
Sådan virker delsalg
Hvis du fx har en friværdi på 2,5 millioner kroner, kan du vælge at sælge 40 procent af denne værdi til Verdi og få udbetalt 1 million kroner nu og her. Du beholder brugsretten til hele boligen, betaler ikke renter eller husleje, og kan blive boende, så længe du ønsker.
Efter 10 år skal selskabet have sin andel af friværdien ganget med en faktor 1,5. Hvis du for eksempel solgte 40 procent af din friværdi i dag, skal du aflevere 60 procent om 10 år – afhængig af boligpriserne.
”Det er en model, der passer til seniorer, som ikke ønsker at optage gæld eller belaste økonomien med renter”, siger Kourosh Rasmussen.
”Til gengæld giver man afkald på en del af den fremtidige værdistigning, hvis boligpriserne stiger meget.”
Vigtige overvejelser
Før du vælger delsalg – eller en anden model – bør du overveje:
- Folkepensionstillæg: Udbetalingen påvirker ikke grundbeløbet, men investeres pengene, kan det få betydning for dine tillæg.
- Øvrige ydelser: Boligstøtte og ældrecheck kan blive påvirket af øget formue.
- Arv: Når du sælger en andel, påvirker det også, hvad du efterlader til arvingerne.
- Fleksibilitet: Tjek om aftalen giver dig mulighed for at ændre planer senere.
Friværdien kan give frihed
Friværdien i boligen kan bruges til meget: Rejser, ekstra forbrug, hjælp til børn eller bare mere luft i budgettet.
”Uanset hvilken løsning du vælger, handler det om at finde en balance mellem økonomisk frihed og tryghed. Mange seniorer har flere muligheder, end de tror”, siger Kourosh Rasmussen fra Penly.
Gratis pensionstjek
Faglige Seniorer og rådgivningsfirmaet Penly har et samarbejde, der giver dig mulighed for at bestille en gratis gennemgang af dine pensioner med en uvildig rådgiver.
Få hjælp til at lave en pensionsplan og optimere din udbetaling, så du kan følge dine drømme, når du går på pension.
Den rette planlægning kan give dig op til 99.948 kroner om året (2025) ekstra om året i form af pensionstillæg.
- Gå til Penlys hjemmeside her
- Opret en profil og hent dine pensionsdata via MitID-login. Data behandles naturligvis fortroligt.
- Penly giver dig også mulighed for 15 minutters gratis og personlig gennemgang af din pension med en ekstern og uvildig rådgiver.
- Da Faglige Seniorer og Penly har et samarbejde, kan du spare op til 33,3 %, hvis du vil have efterfølgende rådgivning.
Først publiceret: mandag 16. juni 2025
Artiklen er sidst opdateret torsdag 19. juni 2025 kl. 22:29
