Tre års boligskat på spil: Derfor bør du tjekke din ejendomsvurdering

Hvis du ejer en bolig, er det en god idé at holde øje i din indbakke efter en særlig mail fra Vurderingsstyrelsen.

For i den kommende tid vil boligejere landet over modtage deres ejendomsvurdering per 1. januar 2022.

Vurderingerne har været ramt af både forsinkelser og fejl, og derfor er det først nu, at styrelsen udsender de i alt 1,77 millioner 2022-vurderinger, der erstatter de foreløbige vurderinger.

Og når den lander i din digitale postkasse, bør du være særligt opmærksom, lyder det fra Henning Boye Hansen, der er chefkonsulent og skatteekspert i revisionsfirmaet BDO.

Et skud i bøssen

Hvis din 2022-vurdering er for høj, og du ikke klager over den, kommer du nemlig ikke bare til at betale for høje boligskatter for 2024, men også for 2025 og 2026, forklarer Henning Boye Hansen.

“Det skyldes, at skatterne for disse år beregnes på grundlag af 2024-vurderingen, som der ikke kan klages over. Derfor er det tre års boligskatter, som er på spil,” siger Henning Boye Hansen og tilføjer:

“Og man har kun ét skud i bøssen i forhold til at gøre indsigelse, hvis man mener, at vurderingen er for høj.”

Nemt betyde mere end 10.000 kroner

Ejendomsvurderingen er statens vurdering af din boligs værdi. Det er Vurderingsstyrelsen under Skatteforvaltningen, der vurderer din ejendom.

Henning Boye Hansen kan ikke afgøre, hvad en ændring kan betyde i kroner og øre for den enkelte boligejer, fordi det afhænger af boligens karakter og beliggenhed.

“Men fordi der er tale om tre år, vil der efter min vurdering nemt kunne blive tale om mere end 10.000 kroner for de fleste boligejere, hvis deres ejendomsvurdering er for høj, og de ikke klager over den,” forklarer han.

Ikke andelsboliger

Henning Boye Hansen påpeger, at der ved boligejere først og fremmest er tale om ejere af parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder og sommerhuse.

Det gælder ikke andelsboliger, som i skattemæssig forstand ikke er en ejerbolig, men en erhvervsejendom, da ejendommen ejes af en forening, uddyber chefkonsulenten.

Få tjek fra ejendomsmægler

Ifølge Henning Boye Hansen bør du reagere på din ejendomsvurdering, hvis du ud fra dit kendskab til ejendomshandler i dit område med sikkerhed ved, at din vurdering er for høj.

“Det er selvfølgelig ikke alle, der ved, hvad deres bolig helt præcist er værd, men de fleste har en klar fornemmelse af niveauet,” siger han og fortsætter:

“Og hvis du vil være helt på den sikre side, kan de fleste relativt uforpligtende få en ejendomsmægler til at fortælle, hvad prisniveauet er i området.”

Brug medsendte klagebrev

Hvis du som boligejer ønsker at klage over 2022-vurderingen, skal du rette klagen til Vurderingsstyrelsen, forklarer Henning Boye Hansen.

“Når du modtager en ny vurdering, medfølger der et klagebrev. Det er en vejledning til, hvordan du klager. Den skal du følge, hvis du ønsker at gøre indsigelse,” lyder det. 

Sådan retter du en klage

* Hvis du er uenig i 2022-vurderingen eller omvurderingen for 2021, kan du klage.
* Skatteankestyrelsen skal have modtaget din klage senest tre måneder efter den dag, du modtog vurderingen. Husk at vedlægge en kopi af vurderingen.
* Dog skal din klage kunne resultere i en ændring af ejendoms- eller grundværdien på mere end 20 procent. Ellers kan klagemyndigheden ikke ændre vurderingen.
* Det koster 1.200 kroner at klage.

Først publiceret: tirsdag 23. september 2025
Artiklen er sidst opdateret mandag 27. oktober 2025 kl. 16:09