Lejeboliger i storbyerne er nærmest umulige at få fingre i

Hvis du har forsøgt at finde en privat lejebolig i en af de store byer, så er du ikke alene om at synes, det er svært. En ny rapport fra EjendomDanmark dokumenterer nemlig, at boligtomgangen – altså andelen af tomme lejeboliger – er faldet til det laveste niveau nogensinde.

På landsplan er tomgangen nu nede på 2,3 procent. Det er et markant fald fra året før, hvor tallet var 3,5 procent, og ifølge udlejernes brancheorganisation EjendomDanmark er det det laveste niveau, de har målt, siden de begyndte at registrere tomgangen i 2014.

“Den historisk lave andel af ledige lejeboliger viser, at lejeboligen står stærkt side om side med andre boligformer. Det er især udviklingen i København og Aarhus, der driver faldet, siger Peter Stenholm, administrerende direktør i EjendomDanmark.

Storbyer driver udviklingen

I København er tomgangen nu helt nede på 1,9 procent – og i Aarhus er tallet kun 1,4 procent. Samtidig ligger Region Midtjylland generelt på 1,7 procent.

“Trods geopolitisk og økonomisk usikkerhed og nye ejendomsskatter fortsætter priserne på ejerboliger med at stige. Det gør lejeboligen til et attraktivt valg for mange – ikke kun fordi den ofte er mere tilgængelig prismæssigt, men også fordi den tilbyder fleksibilitet og frihed,” forklarer Bjarke Roed-Frederiksen, cheføkonom i EjendomDanmark.

Behov for at bygge flere boliger

Udviklingen får EjendomDanmark til at pege på et stigende behov for at sikre flere boliger – især i de større byer, hvor tilflytningen forventes at fortsætte.

“Den høje efterspørgsel på både ejer- og lejeboliger vidner om, at mange danskere gerne vil bo i de større byer, og at mange kan og vil acceptere en større boligudgift mod at bo mere centralt,” siger Peter Stenholm.

Han henviser til en prognose fra Københavns Kommune, der vurderer, at der frem mod 2060 vil være behov for op mod 80.000 nye boliger i hovedstaden.

“Når tomgangen samtidig er helt i bund, siger det sig selv, at der skal bygges mere. Derfor bør kommunerne finde værktøjskassen frem – for eksempel ved at gøre det lettere at omdanne erhvervslokaler til boliger eller tage tomme loftsrum i brug,” foreslår Peter Stenholm.

Hvad betyder det for seniorer?

For mange ældre, der ønsker at flytte til noget mindre eller tættere på byens faciliteter, kan udviklingen gøre det endnu sværere at finde en passende bolig.

Et presset marked betyder, at seniorer, som ønsker at skifte ejerboligen ud med en mindre lejebolig – eksempelvis for at slippe for vedligehold eller komme tættere på offentlig transport og sundhedstilbud – nu møder stor konkurrence og stigende priser.

Hvad tænker du?

Hvad mener du om, at det er blevet sværere at finde en ledig privat lejebolig? Din holdning er velkommen på Faglige Seniorers Facebook-side.

Først publiceret: onsdag 28. maj 2025
Artiklen er sidst opdateret mandag 9. juni 2025 kl. 18:18