6 måder at få penge ud af murstenene – uden at flytte
Mange seniorer har bundet penge i hus eller lejlighed, men der findes mindst 6 måder til at få fat i en del af dem og dermed lette den daglige økonomi og give mulighed for at opfylde drømme.
Senest opdateret: mandag 9. marts 2026
Det er urimeligt og tit også unødvendigt: Mange danskere har en stor sum penge stående i deres bolig, men samtidig råder de ikke over mange penge i dagligdagen.
Der findes en række metoder til at frigøre større eller mindre beløb fra hus eller lejlighed. Sådan at for eksempel seniorer får lettet den daglige økonomi.
Der er ingen grund til at skulle spare på budgettet, hvis der kan skaffes ekstra midler fra boligen. Nogle af metoderne er lette og billige at administrere.
Få overblikket her: Sådan kan du lette økonomien via din bolig.
1. Pensionistlån er blevet billigere
En af de nemme og billige metoder er pensionistlån. De er, som navnet siger, kun for pensionister, så andre kan straks hoppe videre til punkt 2.
Pensionister kan hos Vurderingsstyrelsen låne af staten til at betale deres grundskyld (ejendomsskat). I nogle dele af landet betaler boligejere ret mange penge i grundskyld, og derfor kan det være en betydelig lettelse i budgettet at låne pengene.
Renten er i år faldet fra 3,54 % til 2,88 %. Ovenikøbet givet staten et afslag på en fjerdedel af renterne, så netto er renten kun på 2,16 % , men der kan så ikke trækkes noget fra i skat.
Lånet skal først indfris ved salg, og en efterladt ægtefælle kan ofte fortsætte lånet. Men hvis man vinder i lotto eller arver eller på anden måde pludselig får ekstra penge, kan man også altid stoppe lånet og eventuelt betale det tilbage helt eller delvist.
Der skal være tilstrækkelig friværdi i boligen til, at myndighederne kan tage pant. Du ansøger hos Vurderingsstyrelsen
2. Indefrysningslån til stigninger boligskatter
En ordning med indefrysningslån til stigninger i de samlede boligskatter er også meget enkel. Den kan benyttes af alle boligejere – uanset alder, indkomst og formue.
Ordningen giver mulighed for at udskyde betalingen af det, som grundskyld er steget med siden typisk 2017 eller et senere købsår. For ejendomsværdiskatten er sammenligningsåret 2024 eller et senere købsår.
Hvis boligskatterne samlet eksempelvis er steget fra 22.000 til 25.000 kroner, kan forskellen på 3.000 kroner indefryses som et lån.
Renten er den samme som på pensionistlån, så den er også faldet. Den er på netto 2,16 % i år, efter staten har givet et afslag på en fjerdedel
Ordningen kræver hverken kreditvurdering, friværdi eller tinglysning af pant. Du beder om indefrysningslån på din forskudsopgørelse, og du kan helt frem til nytår bede om at få for i år.
Lånet forfalder som udgangspunkt ved salg.
3. Boligydelse til pensionister i ejerbolig
Mange ejere af ejerboliger og andelsboliger ved ikke, at de faktisk også kan få boligstøtte, i retning af hvad der gælder for lejere. Men for ejere gives pengene som lån.
Muligheden for at få boligydelse afhænger af indkomst, formue, boligens størrelse og de faktiske boligudgifter. Renten er meget lav – kun 1,6 % i 2026.
Pensionister kan ikke få i både pose og sæk. Du kan ikke få både pensionistlån til grundskyld og boligydelse, men skal vælge mellem de to ordninger.
Du søger boligstøtte via borger.dk . Her kan du også lave en vejledende beregning af, hvad du eventuelt kan få i støtte.
Lånet skal tilbagebetales ved salg af boligen.
4. Omlæg lån og sæt eventuelt afdrag på pause
Mange seniorer sidder med et fastforrentet realkreditlån optaget i en periode med meget lave renter. Hvis markedsrenten er steget siden, kan kursen på lånet være faldet.
Det betyder, at man i nogle tilfælde kan omlægge lånet, indfri den gamle gæld til en lavere kurs og enten reducere restgælden eller frigive et kontant provenu.
En anden mulighed er at søge afdragsfrihed på realkreditlånet. Her betaler man kun renter og bidrag i en periode, typisk op til 10 år ad gangen, afhængigt af lånetype og belåningsgrad.
Det giver en direkte og ofte betydelig lettelse i den månedlige ydelse. Begge løsninger kræver kreditgodkendelse og afhænger af boligens værdi og belåningsgrad, så snak med din bank eller en rådgiver.
5. Nedsparingslån
Nedsparingslån i bank eller realkredit kan også være mulighed. Her bruger man friværdien som sikkerhed.
Pengene kan udbetales som et større éngangsbeløb. Men man kan også trække på en konto via det, der kaldes et prioritetslån, hvor man kun betaler rente af det hævede beløb.
Renten er som regel højere og måske endda noget højere end på de offentlige låneordninger. Der løber også omkostninger på blandt andet ved stiftelsen, og de kan være betydelige.
Fordelen ved et nedsparingslån er, at man kan skræddersy både beløb og løbetid. Man kan også vælge mellem fast eller variabel rente.
6. Sælg en del af din bolig
En ny mulighed i Danmark er det, der kaldes delsalg. Du sælger en del af boligen, men bliver boende i hele huset eller lejligheden.
Det er blandt andre selskabet GoodLife, der kommer med det tilbud. De samarbejder med blandt andre pensionsselskabet PFA og Købstædernes Forsikring.
Du får ved delsalg kontante udbetalinger – enten som engangsbeløb, som månedlige udbetalinger eller en kombination.
GoodLife bliver først betalt, når boligen på et tidspunkt sælges. Da får de en andel af salgsprisen svarende til den ejerandel, du har solgt.
Foreløbig arbejder GoodLife i og omkring København. Andre selskaber som Verdi har noget lignende eller er på vej med det.
Da det er så nyt, er det ekstra vigtigt at alliere sig med for eksempel en uafhængig økonomisk rådgiver.
Der findes også andre metoder
De seks centrale metoder i denne artikel er væsentlige muligheder for at øge, hvor mange penge man har til rådighed. Men der findes også andre metoder:
- Sælg din bolig og flyt i noget billigere, måske en lejebolig, så du beholder overskuddet fra handlen.
- Almindelige kassekreditter eller forbrugslån findes, men de er dyre.
- Du kan udleje en del af din bolig, for eksempel et værelse og få en lejeindtægt.
Få glæde af pengene selv
En del seniorer har en stram økonomi, selv om de har sparet mange penge op i deres bolig. Ofte ender det med, at arvingerne til den tid får flere penge, end det egentlig var tanken.
De seks centrale metoder viser veje til at frigøre midler, så seniorerne selv får glæde af dem. Og det kan også være på for eksempel en fælles ferierejse sammen med den familie, der bliver arvinger på et tidspunkt.
Først publiceret: mandag 2. marts 2026
Artiklen er sidst opdateret mandag 9. marts 2026 kl. 17:59
