Overrasker mange: Huslån kan blive opsagt, når ægtefælle dør
Boligejere kan komme i klemme ved dødsfald, men det kan forebygges ved at planlægge sammen med banken eller en rådgiver, mens begge stadig lever. Børn skal måske også inddrages.
Senest opdateret: onsdag 17. juni 2026
Efterladte partnere kan få et ekstra chok oven i et dødsfald. Realkreditinstituttet opsiger måske lånet i hus eller lejlighed, når skødet og lånet skal overdrages fra et par til den ene af dem.
Det kan ske, hvis den efterladte ikke med sin egen indkomst er i stand til at betale renter og afdrag på lånet. I værste fald skal boligen så sælges meget hurtigt.
Det kan også være banken, der opsiger et boliglån eller et andet lån efter et dødsfald, fordi der nu kun er én indtægt til at betale ydelserne. Men problemerne kan forebygges.
”Ægtepar og samlevende skal i god tid se på, hvordan deres økonomi vil se ud, hvis den ene pludselig falder væk,” opfordrer uafhængig økonomisk rådgiver Christina Ruparelia, der er medindehaver af virksomheden BoFinans.
Tag i banken
Det kan være svært at tage snakken om situationen efter et dødsfald. Men kendsgerningen er, at hvis et par bliver boende sammen, så handler det ikke om, at HVIS den ene dør. Det er, NÅR den ene dør, at problemerne kan opstå.
Christina Ruparelia siger, at mange par med fordel sammen med deres bank kan se på, hvordan de er stillet. Men nogle mennesker bryder sig ikke om at inddrage deres pengeinstitut, og så kan de i stedet gå til for eksempel en finansiel rådgiver, en revisor eller en advokat.
”En af løsningerne kan for nogle være at tage 30 års afdragsfrihed på deres realkreditlån. Det kan mange gange være nemmere at få bevilget, mens man stadig er to, i stedet for når den ene står alene,” fortæller Christina Ruparelia.
Ny kreditvurdering efter dødsfald
Realkreditinstitutter får tit skyld for det værste. Men Christina Ruparelia har faktisk aldrig oplevet, at de har behandlet en efterladt helt urimeligt.
Långivere er bare forpligtede til kreditvurdere deres kunder. Når den ene i et par dør, udløser det nogle gange en ny vurdering, og den kan føre til, at lånet opsiges.
En anden vanskelighed kan være, hvis afdragsfriheden på et lån udløber måske et par år efter dødsfaldet. Så er det ikke sikkert, at den efterladte kan få en ny periode uden afdrag.
”Et dødsfald fører ofte til, at den efterladte gerne vil flytte til noget andet. Men det skal helst ikke være en akut beslutning, fordi et lån opsiges, og derfor er det vigtigt at forberede sig i tide,” siger Christina Ruparelia.
Uskiftet bo hjælper
En af vejene for en efterladt ægtefælle er, om hun eller han kan sidde i uskiftet bo. Dermed skal der ikke udredes penge til andre arvinger, og det letter den økonomiske situation.
Har et par kun fællesbørn, kan de ikke modsætte sig uskiftet bo. De kan ikke forlange at få deres arv med det samme. Men alligevel kan det være en god idé at snakke med dem om det i god tid, foreslår Christina Ruparelia.
Er der andre børn i familien end fælles børn, så skal de give samtykke til uskiftet bo. Det kan de gøre før eller efter dødsfaldet.
”Men det er netop noget af det, som det er godt at få styr på i tide. Særbørnene kan i et dokument give tilsagn om, at de først skal have deres arv, når den sidste i parret dør.”
Overvej et testamente
Testamente er en anden vej til at sikre boligen efter dødsfald. Her kan parret nedsætte arven til tvangsarvinger til det mindst mulige.
Det kan gavne den efterladtes økonomi.
Derved bliver der måske ligefrem råd til både at skifte og beholde boligen. Mange vil gerne have mellemværendet med tvangsarvinger ud af billedet.
I forhold til den juridiske del af arvereglerne og testamente anbefaler Christina Ruparelia altid at tage fat i en advokat. Gerne allerede mens begge partnere stadig lever. På den måde kan det skabe tryghed at vide, hvad der skal ske, og at de står bedst muligt.
Lav indkomst – høj gæld
Christina Ruparelia siger, at der kan være to udfordringer efter et dødsfald. Det kan være den lavere indkomst, når der kun er én indtægt.
Det kan modvirkes, hvis der kommer udbetalinger fra pensionsordninger eller livsforsikringer til den efterladte. Igen er det noget, som det er muligt at få overblik over i god tid.
En anden udfordring er høj belåning. Her kan det være en god idé at satse på at komme ned på, at lånene højest udgør 60 % af boligens værdi.
Men det er ikke nødvendigvis altid det bedste at være helt eller delvis gældfri. Det kan have andre følger.
Samlevende skal passe særligt på
Gifte kan komme i klemme, men det kan samlevende i endnu højere grad. De arver nemlig ikke automatisk efter hinanden.
De har heller ingen mulighed for uskiftet bo. Derfor skal de være særligt opmærksomme på at dække sig af, måske bedst med et testamente.
”For alle – gifte som ugifte – kan det være trygt på forhånd at kende sine muligheder i forhold til bolig og lån. Sådan at bekymringer om boligen ikke skal komme oven i alt det andet tunge efter dødsfald,” siger Christina Ruparelia.
Først publiceret: mandag 8. juni 2026
Artiklen er sidst opdateret onsdag 17. juni 2026 kl. 09:33
