Er du folkepensionist? Sælg huset og scor gevinsten – fordele og ulemper

Priserne på huse er i gennemsnit steget med 9,1 procent de seneste 12 måneder, oplyser Finanshuset i Fredensborg.

Stigningerne er ikke længere begrænset til de største byer. Huspriserne er steget i 83 ud af 98 kommuner.

Det er en markant ændring fra tidligere, hvor prisstigninger især var koncentreret i hovedstadsområdet. Tal fra Boligsiden viser for eksempel tocifrede stigninger de seneste 12 måneder i Jammerbugt, Tønder, Assens, Næstved og Lolland

Det er nu husene, der trækker markedet efter en lang periode, hvor ejerlejligheder ellers har tegnet sig for de højeste stigninger.

Stigningerne åbner for, at folkepensionister i ejerboliger landet over kan overveje en stor beslutning:

At sælge huset og score gevinsten.

Dine motiver kan være mange

• Jeg vil bo i noget mindre.
• Jeg vil hellere bo til leje.
• Jeg vil bruge min formue på rejser og oplevelser, mens jeg kan.

Andre motiver kan være lige så relevante – det er jo ganske individuelt.

Her kommer nogle forhold, du eller I skal være opmærksom på.

Fordelen ved at sælge

Hvis du sælger et hus med 2 mio. kr. i friværdi, får du:

• En stor økonomisk buffer.
• Flere penge til rejser, oplevelser eller hjælp i hverdagen.
• Ingen vedligeholdelse, ejendomsskat og uforudsete udgifter til huset.
• Mulighed for at bo mere praktisk.

Ulempen ved at sælge

Til gengæld skal pengene placeres et sted.

Hvis de 2 mio. kr. står på en konto eller investeres, giver de typisk:

• Renteindtægter,
• udbytter,
• eller realiserede gevinster.

Disse indkomster kan påvirke størrelsen af pensionstillægget.

Selve formuen giver ikke modregning

Det er vigtigt at skelne mellem:

• Formue (de 2 mio. kr.)
• Afkast af formuen (renter, udbytter mv.)

Folkepensionens pensionstillæg bliver ikke reduceret, fordi du har en stor formue.

Men afkastet kan reducere pensionstillægget.

Et eksempel

Antag:

• 2.000.000 kr. investeres.
• Gennemsnitligt afkast 4 %.
• Det svarer til ca. 80.000 kr. om året.

En del af dette vil indgå som indkomst ved beregningen af pensionstillægget. Hvor meget afhænger blandt andet af:

• om du er enlig eller gift,
• om afkastet er renter, udbytter eller gevinster,
• din øvrige indkomst.

Derfor kan en del af gevinsten blive “spist” af lavere pensionstillæg.

Men huslejen skal også betales

Det overses ofte.

Har du tidligere boet gratis i et gældfrit hus, skal du nu måske betale:

• 10.000-15.000 kr. om måneden i husleje
• svarende til 120.000-180.000 kr. om året.

Det kan hurtigt overstige både:

• de sparede udgifter til huset,
• og afkastet af de 2 mio. kr.

Hvornår kan det være en god idé at sælge?

Det kan være fornuftigt hvis:

• huset er blevet for stort,
• vedligeholdelsen er dyr,
• du ønsker mere frihed,
• du har brug for pengene til dit forbrug,
• eller du ønsker at frigøre kapital til børn eller andre formål.

Hvornår kan det være en dårlig idé at sælge?

Det kan være mindre attraktivt hvis:

• huset er gældfrit og billigt at bo i,
• huslejen bliver høj,
• du mister en del pensionstillæg,
• du forventer, at huset fortsætter med at stige i værdi.

Bedste råd – bliv boende

For en folkepensionist med et gældfrit hus og 2 mio. kr. i friværdi vil det ofte være økonomisk mest fordelagtigt ikke at sælge alene for at få pengene frigjort.

Et gældfrit hus fungerer reelt som en “skattefri boliginvestering”:

• der er ingen beskatning af den løbende “boliggevinst” ved at bo der,
• friværdien giver ingen modregning i pensionstillægget,
• mens et finansielt afkast kan reducere pensionstillægget.

Derfor er det økonomisk mest fordelagtigt at blive boende, så længe huset passer til dit eller jeres behov.

Mange individuelle forhold kan dog gøre sig gældende ved den store beslutning.

Først publiceret: torsdag 18. juni 2026
Artiklen er sidst opdateret onsdag 24. juni 2026 kl. 14:01