Få adgang til friværdien – også hvis banken siger nej

Måske har du stor friværdi i din bolig. Gælden i huset eller lejligheden er betalt ned – eller måske helt ud – og boligen er samtidig steget i værdi gennem årene.

Alligevel kan du i lighed med mange seniorer opleve, at banken siger nej, når du ønsker at låne i friværdien.

Forklaringen er, at banken ikke kun ser på boligens værdi. Den vurderer også blandt andet din indkomst, dit rådighedsbeløb og din evne til at betale renter og afdrag.

Det kan virke paradoksalt. Pengene er der – de er bare bundet i murstenene.

Heldigvis er der de senere år kommet nye virksomheder på markedet, som tilbyder alternative måder at frigøre friværdi på, hvis banken ikke vil yde et traditionelt lån.

GoodLife og Friværdi Plus er to eksempler. Fælles for løsningerne er, at de gør det muligt at få adgang til en del af friværdien, uden at du behøver at flytte. Men modellerne fungerer på forskellige måder.

Den ene bygger på, at du sælger en ejerandel af boligen og fortsætter som medejer. Den anden går ud på, at du sælger hele boligen og bliver boende som lejer.

1. Friværdi Plus – sælg boligen og bliv boende

Hos Friværdi Plus sælger du hele boligen og får størstedelen af friværdien udbetalt med det samme. Til gengæld indgår du en lejekontrakt, så du kan blive boende i dit hjem.

Fordele

• Du får et stort beløb udbetalt med det samme.
• Du slipper for vedligeholdelse som boligejer.
• Du kan blive boende i dit hjem som lejer.
• Du optager ikke gæld og betaler ingen renter.

Ulemper

• Du ejer ikke længere boligen.
• Du betaler husleje.
• Du får ikke glæde af fremtidige prisstigninger på boligen.
• Der vil typisk være mindre tilbage til arvingerne.

Denne model kan give mening, hvis:

• du ønsker at frigøre en stor del af friværdien nu,
• du ikke kan eller ønsker at optage et lån,
• det ikke er afgørende for dig at bevare ejerskabet til boligen.

2. GoodLife – sælg en ejerandel og bliv boende

Hos GoodLife sælger du typisk mellem 10 og 40 procent af boligen og bliver boende som medejer. Der er hverken månedlige renter eller husleje.

Når boligen en dag sælges, deles salgssummen mellem dig og virksomheden efter den aftalte ejerfordeling. GoodLife tilbyder desuden mulighed for, at du senere kan købe ejerandelen tilbage.

Fordele

• Ingen renter.
• Ingen husleje.
• Du bliver boende som medejer.
• Du vælger selv, hvor stor en del af boligen du vil sælge.

Ulemper

• Du deler den fremtidige værdistigning med virksomheden.
• Produktet er mere komplekst end et traditionelt lån.

Denne model kan give mening, hvis:

• du gerne vil frigøre en del af friværdien, men fortsat ønsker at være boligejer,
• du ikke kan eller ønsker at optage et lån,
• du er indstillet på at dele en del af boligens fremtidige værdistigning,
• du forventer at blive boende i boligen i mange år.

Hvad er den bedste løsning?

Det afhænger af din økonomi, dine behov og dine planer for fremtiden.

Kan du få et realkredit- eller nedsparingslån, vil det ofte være den billigste løsning, fordi du bevarer hele ejerskabet til boligen.

Kan du ikke låne i banken, kan delsalg eller salg med tilbageleje være relevante alternativer, der gør det muligt at frigøre friværdien og samtidig blive boende.

Der findes ikke én løsning, der passer til alle. Det handler om at finde den løsning, der passer bedst til din økonomi, dine ønsker og dine planer for fremtiden.

Få rådgivning først

Aftaler om friværdi kan få betydning for både din økonomi, skat, boligudgifter og den arv, du efterlader.

Derfor anbefaler Faglige Seniorer – ligesom mange økonomiske rådgivere – at du får uvildig økonomisk og juridisk rådgivning og sammenligner flere løsninger, før du træffer en beslutning.

Først publiceret: torsdag 25. juni 2026
Artiklen er sidst opdateret fredag 26. juni 2026 kl. 15:44