Ny analyse: Ældre bor i boliger, der ikke matcher deres behov
Godt hver tredje mellem 55 og 64 år oplever, at boligen ikke passer til deres nuværende behov, viser ny analyse fra Finans Danmark. Blandt de ældste er de største problemer for meget plads, krævende vedligeholdelse og flytning, der kan virke uoverskuelig. Faglige Seniorer vil have kommunerne på banen.
Senest opdateret: søndag 20. september 2026
Mange ældre danskere bor i en bolig, der ikke længere passer til den livsfase, de befinder sig i.
Udfordringerne begynder allerede før folkepensionsalderen. Blandt de 55-64-årige svarer 34 procent – godt hver tredje – at deres bolig kun i nogen grad, i mindre grad eller slet ikke matcher deres behov.
Blandt de 65-74-årige gælder det knap hver fjerde, mens andelen falder til 17 procent blandt personer over 75 år.
Det viser en ny analyse fra Finans Danmark, som blandt andet bygger på en spørgeundersøgelse, Epinion har gennemført blandt lidt over 1.000 personer mellem 55 og 90 år.
For mange af de 55-64-årige blev boligen valgt i en anden livsfase, hvor familien havde brug for mere plads. Børnene er siden flyttet hjemmefra, men boligen er den samme.
”Ældres boligudfordringer begynder længe før, plejehjem og ældreboliger kommer på tale. Allerede blandt de 55-64-årige er der mange, som oplever, at boligen ikke længere passer til deres hverdag. Samtidig ser vi, at de ældste ældre ofte bliver boende i store og vedligeholdelseskrævende boliger, fordi det kan være svært at finde et attraktivt alternativ eller at overskue en flytning,” siger Steen Lohmann Poulsen, direktør for konkurrenceevne, realkredit og vækst i Finans Danmark.
Finans Danmark er brancheorganisation for landets banker og realkreditinstitutter.
Mere plads end nødvendigt
Analysen viser, at det især er personer i midten af 50’erne og 60’erne, der har mere plads, end de har behov for.
Blandt de ældste er udfordringen ikke alene, at boligen kan være for stor. Hus, have og den øvrige vedligeholdelse kan også kræve flere kræfter, end beboerne har eller ønsker at bruge, og samtidig kan selve flytningen virke uoverskuelig.
Finans Danmark mener derfor, at seniorer bør overveje deres fremtidige bolig, før behovet for at flytte bliver akut.
”Vi skal blive bedre til at tænke boligen ind i den tredje alder, før behovet bliver akut. Det kræver både, at der findes de rigtige boliger, og at det bliver lettere at flytte for dem, der ønsker det. På den måde kan flere få en bolig, der passer bedre til deres behov gennem hele alderdommen.”
Mere end hver femte overvejer at flytte
Mere end hver femte person over 55 år overvejer ifølge undersøgelsen at flytte inden for de næste fem år, hvis den rigtige bolig viser sig. Blandt dem, der oplever, at deres nuværende bolig ikke passer til deres behov, er flyttelysten endnu større.
Når seniorerne beskriver, hvad de leder efter, handler det sjældent om flere kvadratmeter. Mange efterspørger i stedet en mindre og mere tilgængelig bolig, som kræver mindre vedligeholdelse og ligger tæt på indkøb, transport og andre tilbud i hverdagen.
Samtidig peger mange på behovet for nærhed til natur, adgang til fællesskab og boliger, der er bedre indrettet til seniorlivet.
”Mange ældre vil faktisk gerne flytte, men hvis flere skal tage springet, kræver det, at der findes attraktive boliger. Det handler ikke nødvendigvis om at flytte langt væk, men om at finde en bolig med mindre vedligehold, bedre tilgængelighed og nærhed til indkøb, transport og fællesskaber. Udfordringen er, at der mange steder ganske enkelt mangler attraktive alternativer,” siger Steen Lohmann Poulsen.
Vil have mere fleksible låneregler
Finans Danmark peger samtidig på, at lånereglerne kan være en hindring for nogle ældre, der ønsker at flytte eller bruge friværdien i deres nuværende bolig.
Organisationen ønsker derfor mere fleksible regler, så banker og realkreditinstitutter i højere grad kan yde lån, når det er økonomisk forsvarligt.
”Der er brug for at skabe mere fleksibilitet i lånereglerne, så banker og realkreditinstitutter i højere grad kan hjælpe ældre med at finansiere deres behov. Der bør gives bedre adgang til de såkaldte nedsparingslån, der for mange ældre er en god måde at få glæde af deres friværdi i boligen,” siger Steen Lohmann Poulsen.
Der skal være noget godt at flytte til
Finans Danmarks analyse stemmer ifølge Faglige Seniorers direktør, Palle Smed, godt overens med organisationens egne undersøgelser.
”Analysen bekræfter meget præcist det, vi selv har set: Mange seniorer vil gerne flytte til noget mindre og mere overskueligt, men for alt for mange findes der ikke et attraktivt og betalbart alternativ i nærheden. Man vil ikke nødvendigvis væk fra sit lokalområde, sin familie og venner, butikkerne og det liv, man kender. Man vil bare gerne bo lidt anderledes.”
Læs også om seniorer og bolig i Seniorhåndbogen
Få gratis nyhedsbrev om politik
Få nyheder om seniorpolitik direkte i din mailboks, når nyheden sker.
Tilmeld dig Faglige Seniorers nyhedsbrev om seniorpolitik.
Det er gratis.
Palle Smed efterlyser bedre kommunal planlægning, så manglen på egnede boliger bliver håndteret, før seniorerne får akut behov for at flytte.
”Derfor er kommunerne nødt til at få langt bedre styr på, hvilke boliger deres voksende gruppe af seniorer får brug for. Det nytter ikke først at opdage manglen, når folk er blevet 80 og har akut brug for at flytte. Vores egne undersøgelser viser, at omkring halvdelen af landets kommuner ikke har en plan for seniorboliger,” siger Palle Smed.
Samtidig skal der være bedre muligheder for de seniorer, som ønsker at blive i deres nuværende bolig.
”Men vi skal samtidig huske dem, der gerne vil blive boende. Mange bliver i et hus, som med tiden bliver vanskeligere at bo i. Derfor foreslår Faglige Seniorer et særligt håndværkerfradrag på op til 75.000 kroner til ældrevenlig ombygning, så man for eksempel kan fjerne dørtrin eller gøre badeværelset mere tilgængeligt, før det bliver et problem. Der skal både være noget godt at flytte til og en reel mulighed for at blive boende.”
Hvad mener du?
Hvad mener du er udfordringen? Din holdning er velkommen på Faglige Seniorers Facebook-side
Fakta: Det viser undersøgelsen fra Finans Danmark
Tallene viser andelen, der svarer, at deres bolig kun i nogen grad, i mindre grad eller slet ikke matcher deres behov.
| Alder | Alle | Par | Enlige |
|---|---|---|---|
| 55-64 år | 34 procent | 30 procent | 41 procent |
| 65-74 år | 24 procent | 21 procent | 30 procent |
| 75 år eller derover | 17 procent | 13 procent | 23 procent |
Flere overvejer at flytte
- 12 procent af alle over 55 år overvejer at flytte inden for ét til to år.
- 10 procent overvejer at flytte inden for tre til fem år.
- Godt halvdelen af de utilfredse under 75 år svarer, at det er svært at finde en bolig, der passer bedre til deres behov.
- Knap 40 procent af de utilfredse under 75 år forventer, at det bliver dyrere at bo i en anden bolig.
- Blandt personer over 75 år er det især selve flytteprocessen, der opleves som uoverskuelig.
Det efterspørger seniorerne
- Knap syv ud af ti mener, at der bør bygges flere boliger tæt på indkøb, transport og andre tilbud.
- Godt seks ud af ti ønsker flere boliger tæt på natur og udendørsarealer.
- Omkring halvdelen savner boliger til ældre, der ikke minder om institutioner.
- Knap 40 procent savner boliger med gode muligheder for fællesskab.
Analysen bygger på registerdata fra Danmarks Statistik og en spørgeundersøgelse med lidt over 1.000 personer mellem 55 og 90 år gennemført i andet kvartal 2026.
Se hele analysen her – download under rullebilledet
Først publiceret: søndag 20. september 2026
Artiklen er sidst opdateret søndag 20. september 2026 kl. 08:05
